Quel est le prix d’un devis BACS audit GTB ?

Quel est le prix d’un devis BACS audit GTB ? Ce dossier détaille les coûts, les obligations réglementaires et les aides possibles pour mettre votre bâtiment tertiaire en conformité avec le Décret BACS. Il s’adresse aux gestionnaires d’immeubles tertiaires, aux exploitants et aux maîtres d’ouvrage qui cherchent une analyse précise, des scénarios chiffrés et un accompagnement pour optimiser les consommations.

En bref :

• Décret BACS : obligations selon la puissance des installations (≥290 kW en 2025, ≥70 kW en 2027).
• Audit GTB : diagnostic complet, durée 2–4 semaines, possibilité d’exemption si TRI > 10 ans.
• Coûts variables : de l’étude préliminaire à l’intégration GTB, estimation indicative ~25 €/m² pour une GTB complète selon périmètre.
• Aides possibles : Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), subventions ; simulation recommandée pour chiffrage précis.
• Étapes claires : relevés, modélisation, classement GTB, scénarios, chiffrage, dossier CEE.

L’essentiel à retenir sur l’audit GTB et devis BACS

Ce premier point synthétise les éléments clés pour comprendre le périmètre et le coût réel d’un audit GTB. Le Décret BACS impose une gestion centralisée et automatisée des équipements CVC, ventilation et climatisation. L’audit sert à établir l’état des lieux, proposer des scénarios de mise en conformité et mesurer le temps de retour sur investissement (TRI). L’objectif opérationnel est double : conformité réglementaire et réduction mesurable des consommations.

Pourquoi un audit est-il indispensable ?

• Pour établir la puissance cumulée réelle des installations et vérifier l’éligibilité au Décret BACS.
• Pour classer la GTB existante selon la norme NF EN ISO 52120 et EN 15232.
• Pour chiffrer les actions à réaliser et estimer les économies annuelles en euros.
• Pour préparer un dossier CEE et maximiser les financements disponibles.

Le contenu minimal d’un rapport d’audit GTB comprend :

• Relevés techniques des installations (CVC, ECS, ventilation, éclairage).
• Modélisation énergétique (ex. logiciel Pleiades).
• Classification GTB (A à D) et scénarios de montée en classe.
• Estimation financière et quantification des CEE potentiels.
• Dossier d’exemption conforme à l’article R.175-1 du CCH si applicable.

Élément	Description
Durée audit	2 à 4 semaines selon taille et complexité
Livrables	Rapport complet, synthèse financière, dossier CEE, dossier d’exemption si nécessaire
Objectif	Mise en conformité + optimisation énergétique

Exemple concret : un gestionnaire d’un immeuble tertiaire de 5 000 m² avec installations de 320 kW verra l’audit produire un plan d’action priorisé. Les gains attendus peuvent varier entre 8 % et 25 % de réduction de consommation selon l’état initial (données sectorielles). Le rapport permettra aussi de comparer intégrateurs et matériels (Siemens, Schneider Electric, Honeywell, Johnson Controls, Delta Dore, BOSCH, Legrand, Trane, Regin, Trend Controls) en fonction de la compatibilité et des besoins d’interopérabilité.

Actions recommandées : lancer une Simuler ma prime CEE pour estimer l’aide possible et prévoir une visite technique pour chiffrage précis. Insight : l’audit transforme l’incertitude réglementaire en plan actionable et chiffré.

Éligibilité & obligations pour l’audit GTB lié au Décret BACS

Définir l’éligibilité est la première étape opérationnelle. Le Décret BACS s’applique aux bâtiments tertiaires équipés d’installations de chauffage, climatisation ou ventilation dépassant des seuils de puissance. Les échéances réglementaires sont strictes : au 1er janvier 2025 pour les systèmes ≥ 290 kW, puis au 1er janvier 2027 pour ceux ≥ 70 kW. Comprendre ces critères évite des travaux inutiles ou des pénalités.

Critères d’éligibilité et obligations :

• Puissance cumulée des installations : calcul certifié nécessaire.
• Installation d’une GTB assurant supervision, pilotage, historique des données et cybersécurité.
• Documentation technique et preuves de mise en œuvre à conserver pour contrôles.
• Possibilité d’exemption si le TRI dépasse 10 ans (article R.175-1 du CCH) : dossier à préparer pendant l’audit.

Étapes administratives à respecter lors de l’audit :

1. Vérification des plans et des puissances nominales.
2. Visite technique et relevés in situ.
3. Réalisation d’une modélisation énergétique et calcul du TRI.
4. Rédaction d’un dossier d’exemption si applicable.

Échéance	Seuil	Action requise
1er janvier 2025	≥ 290 kW	Conformité GTB obligatoire
1er janvier 2027	≥ 70 kW	Même obligations étendues
Exemption	TRI > 10 ans	Dossier justificatif

Exemple pratique : une copropriété tertiaire qui découvre en audit que la puissance cumulée est de 310 kW devra planifier la conformité avant 2025. L’audit GTB identifiera ensuite si la montée en classe GTB (C → B) est prioritaire ou si des actions ciblées suffisent. Pour les collectivités ou organismes publics, il est utile de consulter les préconisations métier sur tertaire.cee.fr.

Liste utile pour l’audit :

• Plans des installations et relevés de puissance.
• Historique de consommation (au moins 12 mois).
• Accès aux automates et bases de données historiques.
• Correspondants techniques pour validations.

En cas d’incertitude sur l’éligibilité, demandez une visite technique : Demander un audit. Insight : une qualification claire de l’éligibilité évite des obligations mal chiffrées et sécurise le financement.

Coûts & variables du devis BACS audit GTB

Le coût d’un devis BACS pour un audit GTB varie fortement selon la taille du bâtiment, la complexité des systèmes et l’objectif recherché (conformité seule ou optimisation poussée). Les postes principaux sont : diagnostic, modélisation, préconisations, chiffrage des travaux, paramétrage et recette GTB, ainsi que la formation des exploitants.

Postes de coût (exemples chiffrés indicatifs, TTC) :

• Audit préliminaire et relevés : 2 500 € à 8 000 € selon périmètre.
• Modélisation énergétique (Pleiades ou équivalent) : 1 500 € à 6 000 €.
• Rapport détaillé et dossier CEE : 1 000 € à 4 000 €.
• Installation GTB complète (matériel + intégration) : variable, souvent estimée à ~25 €/m² comme base de chiffrage pour un projet neuf ou complet.
• Maintenance annuelle : 3 % à 7 % du coût d’installation selon SLA.

Poste	Fourchette € TTC
Audit complet	5 000 € – 18 000 €
GTB intégration	20 €/m² – 40 €/m² (selon périmètre)
Maintenance	3 % – 7 % annuels

Facteurs impactant le prix :

• Complexité des systèmes (multi-marques, protocoles propriétaires).
• Degré d’interopérabilité souhaité (open standards vs solutions fermées).
• Présence ou non de sous-comptages et capteurs additionnels à installer.
• Besoin de cybersécurité renforcée et d’hébergement des données.
• Choix des intégrateurs et équipements (Siemens, Schneider Electric, Honeywell, Johnson Controls, Delta Dore, BOSCH, Legrand, Trane, Regin, Trend Controls).

Exemple chiffré : pour un bâtiment de 3 000 m², un audit GTB complet pourrait coûter 8 500 € ; l’intégration GTB complète, selon le niveau de fonctionnalité, ajoutera 60 000 € à 120 000 €. Avec des CEE et subventions partiellement mobilisées, le coût net pour le donneur d’ordre peut décroître de 10 % à 40 % selon éligibilité.

Méthode pour estimer rapidement :

1. Estimer surface utile et puissance cumulée.
2. Appliquer un coût m² indicatif (ex. 25 €/m² pour GTB complète).
3. Ajouter 10–30 % pour interopérabilité et cybersécurité.
4. Calculer TRI en intégrant économies annuelles estimées et aides (CEE).

Pour affiner votre chiffrage, vous pouvez Simuler ma prime CEE et demander un devis personnalisé. Insight : la GTB est avant tout un investissement sur la durée (50 ans de vie utile utile à prendre en compte pour le Global Cost).

Aides CEE & cumul pour l’audit GTB

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) constituent une source de financement fréquente pour les projets GTB. L’audit GTB peut inclure une quantification des CEE mobilisables et un accompagnement pour préparer les dossiers de demande. Il est essentiel d’identifier les fiches standardisées applicables et de respecter les conditions de mise en œuvre pour garantir l’éligibilité.

Points clés sur le cumul et les délais :

• Les CEE peuvent couvrir une part significative des coûts d’étude et d’équipements selon la fiche applicable.
• Le cumul avec d’autres aides est possible selon les règles en vigueur : vérifier cas par cas.
• Les délais de traitement des dossiers CEE varient ; il faut prévoir ces délais dans le planning de projet.
• Des accompagnements « guichet » peuvent accélérer la constitution du dossier.

Type d’aide	Couverture
CEE	Variable selon fiche, souvent 5 %–30 % du projet
Subventions locales	Selon collectivités
Crédit d’impôt / prêts	Cas par cas, selon éligibilité

Scénario d’exemple : un projet GTB de 80 000 € avec CEE couvrant 20 % verrait une réduction directe de 16 000 €. Les économies d’énergie annualisées (ex. 12 000 €/an) donnent un TRI souvent inférieur à 8 ans après aides. Si le TRI dépasse 10 ans, l’audit doit établir la notice d’exemption potentielle.

Ressources utiles et liens pratiques :

• Pour l’étude de faisabilité photovoltaïque liée à une GTB, consultez une étude dédiée pour le dimensionnement et intégration.
• Pour intégrer des bornes de recharge pilotées depuis la GTB, voir les préconisations.
• Aspects règlementaires d’urbanisme pour installations PV : autorisation urbanisme.
• Sécurité incendie photovoltaïque et contraintes de GTB : sécurité incendie PV.

Procédez à une simulation CEE avant d’engager les travaux : Simuler ma prime CEE. Insight : bien structurés, les CEE améliorent sensiblement la rentabilité d’un projet GTB.

Étapes du projet, erreurs fréquentes & bonnes pratiques pour l’audit GTB

La réussite d’un projet GTB commence par une méthode rigoureuse. Voici un processus pratique, les erreurs à éviter et des conseils opérationnels. Nous illustrons l’approche avec un fil conducteur : la société fictive « Nova Tertiaire », gestionnaire d’un siège social de 4 200 m², confrontée au Décret BACS.

Étapes recommandées :

1. Phase 0 – Préparation : collecte des plans, historique consommation 12 mois, identification des interlocuteurs.
2. Phase 1 – Visite et relevés : mesure des puissances, inventaire des automates et compteurs.
3. Phase 2 – Modélisation : simulation Pleiades, définition des scénarios et chiffrage initial.
4. Phase 3 – Classement GTB : évaluation selon NF EN ISO 52120 et recommandations pour passer en B/A.
5. Phase 4 – Mise en œuvre : appel d’offres, choix des intégrateurs (ex. Siemens, Schneider Electric, Honeywell) et suivi de travaux.
6. Phase 5 – Validation & formation : recette, tests, formation des exploitants.

Étape	Durée indicative
Préparation	1–2 semaines
Audit et modélisation	2–4 semaines
Travaux GTB	Variable (1–6 mois)

Erreurs fréquentes et comment les éviter :

• Erreur : lancer l’intégration sans audit complet. Solution : prioriser l’audit pour éviter surcoûts.
• Erreur : négliger l’interopérabilité entre marques. Solution : exiger open protocols ou gateways adaptés (attention avec certains équipements propriétaires).
• Erreur : sous-estimer la cybersécurité. Solution : inclure l’audit sécurité et un plan de mitigation.
• Erreur : omettre la formation des exploitants. Solution : prévoir formations et documentation.

Mini-étude de cas : Nova Tertiaire

Avant audit, consommation annuelle 820 MWh, TRI non chiffré. Après audit GTB et travaux ciblés (pilotage horaire, sous-comptage zones, mise en recette), économies projetées : 18 % sur la consommation CVC, gain financier 26 000 €/an. Coût travaux initial 95 000 € ; aides CEE 20 000 €. TRI net estimé ~3 ans. Le rapport final inclut plan de maintenance et indicateurs KPI pour suivre performance.

Bonnes pratiques :

• Impliquer l’exploitant dès la phase d’étude fonctionnelle.
• Planifier un recalage fonctionnel lors du démarrage chantier.
• Comparer offres sur le périmètre technique, la recette et le maintien en condition opérationnelle.
• Prévoir un tableau de bord de suivi post-travaux intégré à la GTB.

Pour des ressources métier et contacts, consultez pro.cee.fr ou particulier.cee.fr selon votre statut, et pensez à Être rappelé par un conseiller pour un chiffrage personnalisé. Insight : l’intégration réussie d’une GTB repose sur l’audit, la clarté fonctionnelle et la formation des équipes.

Mon bâtiment est-il concerné par le Décret BACS ?

Vérifiez la puissance cumulée de vos systèmes CVC : obligations pour ≥ 290 kW (2025) et ≥ 70 kW (2027). Un audit permet de certifier ces valeurs.

Quel est le coût d’un audit GTB ?

Le coût varie selon la taille et la complexité : typiquement 5 000 € à 18 000 € pour un audit complet. Le devis personnalisé est recommandé.

Peut-on obtenir des financements pour la GTB ?

Oui : CEE, subventions locales et autres dispositifs peuvent contribuer. L’audit quantifie les CEE et accompagne la constitution des dossiers.

Que contient un rapport d’audit GTB ?

État des lieux technique, classification GTB, scénarios d’optimisation, chiffrage, estimation TRI et dossier d’exemption si applicable.

Quel délai pour un audit GTB ?

La durée moyenne est de 2 à 4 semaines selon la taille et la disponibilité des informations et des équipes.

Quand demander une exemption ?

Si le temps de retour sur investissement dépasse 10 ans, l’audit peut produire un dossier d’exemption conforme à l’article R.175-1 du CCH.

Comment choisir un intégrateur GTB ?

Évaluez l’interopérabilité, l’expérience sur des projets similaires, la capacité à assurer la maintenance et la cybersécurité ; comparez offres sur ces critères.

Sources :

• ADEME (consulté pour référentiel énergétique et bonnes pratiques)
• écologie.gouv.fr (textes et orientations réglementaires Décret BACS)
• Légifrance (article R.175-1 du CCH et textes officiels)