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Appartement Île-de-France DPE E → D

Appartement Paris 11e: chaudière gaz → PAC air/air multi-splits, 8 500 € de reste à charge

Un F3 de 62 m² au 4e étage sans ascenseur, chauffage individuel gaz condensation vieillissant. Le propriétaire (tranche Violet, Paris) opte pour la PAC air/air multi-splits réversible — pas de MPR sur ce geste, mais un CEE renforcé.

Profil

Célibataire, RFR 42 000 € → tranche Violet

Travaux réalisés
  • Dépose chaudière gaz
  • PAC air/air multi-splits 3 unités intérieures

Mis à jour le 15/01/2026

Chiffres clés
Coût total TTC
11 200 €

TVA 10 % (pas de rénovation lourde)

MaPrimeRénov’
0 €

PAC air/air non éligible MPR

Prime CEE
1 800 €

BAR-TH-129 PAC air/air

Aide locale Ville de Paris
900 €

Éco-rénovons Paris — plafond ménage Violet

Reste à charge net
8 500 €

Financement fonds propres

Économie annuelle
480 €/an

Facture 1 200 → 720 € (électricité PAC vs gaz)

Bonus réversibilité
Climatisation en été

Non chiffré mais valorise le bien

Déroulé du chantier
  1. 1

    1. Vote copropriété (mois 0 à 3)

    Passage des unités extérieures nécessite un vote AG (façade cour intérieure). Autorisation obtenue à la majorité simple, avec cahier des charges esthétique.

  2. 2

    2. Devis 3 installateurs RGE QualiPAC (mois 4)

    Écart de 3 200 € sur les 3 devis pour matériel équivalent. Attention aux options facturées (déconnexion gaz, dératisation des gaines).

  3. 3

    3. Attestation CEE + demande aide Ville (mois 4)

    CEE signé avant devis. Dossier Éco-rénovons Paris à déposer sur paris.fr avec attestation d’accord copro.

  4. 4

    4. Installation (mois 5)

    2 jours de travaux — 1 unité extérieure, 3 splits (salon + 2 chambres). Passage des liaisons frigo en gaines existantes.

  5. 5

    5. Certificat GN Résiliation (mois 5)

    Dépose officielle du raccordement gaz auprès de GRDF (obligatoire pour la prime CEE et pour éviter l’abonnement gaz vide).

Enseignements
  • La PAC air/air n’est pas MPR mais reste rentable avec CEE + aide locale.
  • Le vote copropriété peut ajouter 3 – 6 mois — le prévoir avant tout devis.
  • La réversibilité clim est un vrai plus de revente à Paris (arguments annonce).
Pièges à éviter
  • Oublier la dépose officielle du gaz (GRDF) → poursuite abonnement.
  • Mauvais dimensionnement (3 splits pour 62 m² parfois surdimensionné) → surconsommation.
  • Choix esthétique de l’unité extérieure imposé par la copro non anticipé.

Ce qu’il faut retenir

Appartement Paris 11e: chaudière gaz → PAC air/air multi-splits, 8 500 € de reste à charge

Étude de cas appartement île-de-france : Un F3 de 62 m² au 4e étage sans ascenseur, chauffage individuel gaz condensation vieillissant. Le propriétaire (tranche Violet, Paris) opte pour la PAC air/air multi-splits réversible — pas de MPR sur ce geste, mais un CEE renforcé..

Travaux réalisés : Dépose chaudière gaz, PAC air/air multi-splits 3 unités intérieures. DPE avant/après : E → D. Chiffres clés : Coût total TTC 11 200 € ; MaPrimeRénov’ 0 € ; Prime CEE 1 800 €. Profil : Célibataire, RFR 42 000 € → tranche Violet.

Enseignements transposables : La PAC air/air n’est pas MPR mais reste rentable avec CEE + aide locale. ; Le vote copropriété peut ajouter 3 – 6 mois — le prévoir avant tout devis. ; La réversibilité clim est un vrai plus de revente à Paris (arguments annonce).. Pièges à éviter : Oublier la dépose officielle du gaz (GRDF) → poursuite abonnement. ; Mauvais dimensionnement (3 splits pour 62 m² parfois surdimensionné) → surconsommation. ; Choix esthétique de l’unité extérieure imposé par la copro non anticipé.. cee.fr publie des études de cas chiffrées pour projeter votre propre projet.

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FAQ

Questions fréquentes — Appartement Paris 11e: chaudière gaz → PAC air/air multi-splits, 8 500 € de reste à charge

D'où proviennent ces études de cas ?
Ces études de cas sont basées sur des chantiers réels de rénovation énergétique réalisés en France entre 2024 et 2026. Les chiffres de coûts, aides et gains énergétiques proviennent de dossiers réels.

Les aides présentées sont-elles garanties pour mon projet ?
Non, les aides (MaPrimeRénov', CEE, exonérations) dépendent de votre zone géographique, de votre niveau de ressources (tranches ANAH), de la nature des travaux et des performances visées.

Qu'est-ce que le gain de classe DPE présenté ?
Le gain de classe DPE (par exemple G vers C) représente l'amélioration de la performance énergétique globale du bâtiment estimée par un auditeur certifié avant et après la réalisation des travaux.

Quel est le reste à charge moyen constaté ?
Le reste à charge dépend fortement des ressources. Il peut être de 10% à 20% pour les ménages très modestes (grâce aux aides cumulées allant jusqu'à 90%), et dépasser 50% pour les ménages aisés.

Peut-on cumuler l'éco-PTZ et les subventions globales ?
Oui, l'éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) est cumulable avec MaPrimeRénov' et les Primes CEE pour financer le reste à charge du projet sans intérêt d'emprunt.
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