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Copropriété Auvergne-Rhône-Alpes DPE F → C

Copropriété Lyon 3e (42 lots, 1965): rénovation globale à 1,4 M€, sortie de passoire collective

Une copropriété lyonnaise de 3 400 m² SHAB, chaufferie gaz de 1998, DPE F au bord de l'interdiction de location. Le syndic mobilise MaPrimeRénov' Copropriété (MPR Copro) + CEE + Éco-PTZ Copro pour un projet 42 lots.

Profil

42 lots, 68 % occupants (mix Bleu/Jaune/Violet), 32 % bailleurs

Travaux réalisés
  • ITE laine de roche
  • Chaufferie biomasse granulés collective
  • VMC hygro B
  • Menuiseries lot par lot

Mis à jour le 15/01/2026

Chiffres clés
Coût total TTC
1 420 000 €

~34 000 € par lot

MPR Copropriété
620 000 €

Prime collective 45 % + bonifications précarité par lot

CEE + Coup de pouce
160 000 €

Boost coup de pouce rénovation globale copro

Éco-PTZ Copro
500 000 €

Plafond 50 000 €/lot, sur 20 ans

Reste à charge par lot
3 400 €

Étalé en appels de fonds sur 3 ans

Économie chauffage collective
-62 %

Passage gaz → granulés bois

Sortie de passoire
42/42 lots

Tous les lots repassent locables (F → C)

Déroulé du chantier
  1. 1

    1. Audit énergétique global (année N-2)

    Audit obligatoire depuis 2023 pour toute copro > 200 lots ou DPE F/G. Financé à 50 – 75 % par MPR Copro. 3 scénarios proposés au syndic.

  2. 2

    2. Vote AG scénario + budget (année N-1)

    Majorité simple depuis loi Climat 2021. Vote du scénario le plus ambitieux (sortie de passoire complète) + mandat au syndic pour montage financier.

  3. 3

    3. Montage MPR Copro + Éco-PTZ Copro (année N-1)

    Dossier déposé par syndic sur MaPrimeRénov’ Copropriété. Éco-PTZ Copro souscrit par le syndicat auprès d’une banque partenaire ANAH.

  4. 4

    4. Travaux phasés (année N à N+1)

    ITE en été (échafaudage complet), chaufferie en intersaison (secours électrique 10 j), VMC lot par lot, menuiseries en dernier.

  5. 5

    5. Solde et bascule DPE (année N+1)

    Nouveau DPE collectif + DPE individuels par lot. Sortie officielle de passoire, valorisation +7 % constatée sur les ventes suivantes.

Enseignements
  • MPR Copro finance jusqu’à 45 % avec bonifications par tranche revenu de chaque copropriétaire — le taux effectif dépasse souvent 50 %.
  • Éco-PTZ Copro (50 000 €/lot sur 20 ans) évite les appels de fonds massifs et lisse l’effort.
  • Un audit financé à 75 % est LE prérequis — c’est là que le scénario ambitieux se vend en AG.
Pièges à éviter
  • Sous-dimensionner la chaufferie biomasse par peur du CAPEX → problème confort hivernal.
  • Négliger le silo à granulés (dimensionnement + accès camion) → surcoût logistique récurrent.
  • Oublier les bailleurs Roses/Violet : ils bénéficient moins des aides et peuvent bloquer le vote AG.

L’essentiel

Copropriété Lyon 3e (42 lots, 1965): rénovation globale à 1,4 M€, sortie de passoire collective

Étude de cas copropriété auvergne-rhône-alpes : Une copropriété lyonnaise de 3 400 m² SHAB, chaufferie gaz de 1998, DPE F au bord de l’interdiction de location. Le syndic mobilise MaPrimeRénov’ Copropriété (MPR Copro) + CEE + Éco-PTZ Copro pour un projet 42 lots..

Travaux réalisés : ITE laine de roche, Chaufferie biomasse granulés collective, VMC hygro B, Menuiseries lot par lot. DPE avant/après : F → C. Chiffres clés : Coût total TTC 1 420 000 € ; MPR Copropriété 620 000 € ; CEE + Coup de pouce 160 000 €. Profil : 42 lots, 68 % occupants (mix Bleu/Jaune/Violet), 32 % bailleurs.

Enseignements transposables : MPR Copro finance jusqu’à 45 % avec bonifications par tranche revenu de chaque copropriétaire — le taux effectif dépasse souvent 50 %. ; Éco-PTZ Copro (50 000 €/lot sur 20 ans) évite les appels de fonds massifs et lisse l’effort. ; Un audit financé à 75 % est LE prérequis — c’est là que le scénario ambitieux se vend en AG.. Pièges à éviter : Sous-dimensionner la chaufferie biomasse par peur du CAPEX → problème confort hivernal. ; Négliger le silo à granulés (dimensionnement + accès camion) → surcoût logistique récurrent. ; Oublier les bailleurs Roses/Violet : ils bénéficient moins des aides et peuvent bloquer le vote AG.. cee.fr publie des études de cas chiffrées pour projeter votre propre projet.

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FAQ

Questions fréquentes — Copropriété Lyon 3e (42 lots, 1965): rénovation globale à 1,4 M€, sortie de passoire collective

D'où proviennent ces études de cas ?
Ces études de cas sont basées sur des chantiers réels de rénovation énergétique réalisés en France entre 2024 et 2026. Les chiffres de coûts, aides et gains énergétiques proviennent de dossiers réels.

Les aides présentées sont-elles garanties pour mon projet ?
Non, les aides (MaPrimeRénov', CEE, exonérations) dépendent de votre zone géographique, de votre niveau de ressources (tranches ANAH), de la nature des travaux et des performances visées.

Qu'est-ce que le gain de classe DPE présenté ?
Le gain de classe DPE (par exemple G vers C) représente l'amélioration de la performance énergétique globale du bâtiment estimée par un auditeur certifié avant et après la réalisation des travaux.

Quel est le reste à charge moyen constaté ?
Le reste à charge dépend fortement des ressources. Il peut être de 10% à 20% pour les ménages très modestes (grâce aux aides cumulées allant jusqu'à 90%), et dépasser 50% pour les ménages aisés.

Peut-on cumuler l'éco-PTZ et les subventions globales ?
Oui, l'éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) est cumulable avec MaPrimeRénov' et les Primes CEE pour financer le reste à charge du projet sans intérêt d'emprunt.
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