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Chauffage Secteur public Tertiaire

PAC air/eau tertiaire

PAC air/eau pour bureaux, ERP et petits tertiaires.

Mis à jour le 12 août 2026 Lecture 6 min Par Équipe éditoriale cee.fr
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Gain énergétique
40-60 % énergie chauffage
Coût moyen
sur devis (400-900 €/kW)
ROI
8-12 ans
Aides max
MPR + CEE + Éco-PTZ
Sources officielles
ADEME FRANCE RÉNOV' MINISTÈRE DE LA TRANSITION ANAH LÉGIFRANCE
En bref

L'essentiel sur PAC air/eau tertiaire

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Qu'est-ce que PAC air/eau tertiaire ?

Spécifications

Caractéristiques techniques de pac air/eau tertiaire

Spécifications techniques
Plage de puissance 25 à 200 kW
ETAS minimum 126 %
Fluide frigorigène R32, R290, R454B
Déroulé

Comment fonctionne pac air/eau tertiaire

  1. 01

    Audit thermique et bilan puissance

    Calcul des déperditions par zone thermique, définition des points de fonctionnement et scénarios d'occupation.

  2. 02

    Choix du matériel et devis

    Dimensionnement au plus juste, matériel éligible et devis d'un professionnel qualifié. Budget indicatif : sur devis (400-900 €/kW).

  3. 03

    Demande des aides

    Dossier CEE au titre de BAT-TH-104 déposé avant la signature du devis. Dispositif : MPR + CEE + Éco-PTZ.

  4. 04

    Pose et mise en service

    Installation, mise en service et réception du chantier. Gain 40-60 % énergie chauffage, ROI 8-12 ans.

Bénéfices

Pourquoi choisir pac air/eau tertiaire

  • Économies 40 à 60 % vs chaudière fioul/gaz
  • Réversibilité chauffage + rafraîchissement
  • Prime CEE massive via BAT-TH-113
  • Contribue au décret tertiaire -40 %
Pièges & vigilance

Les erreurs à éviter pour pac air/eau tertiaire

  • Négliger l'étude acoustique en zone urbaine
  • Sous-dimensionner en oubliant l'ECS ou le rafraîchissement
  • Absence de GTB : loi d'eau non ajustée à l'occupation
Éligibilité

Conditions pour bénéficier des aides

  • ETAS ≥ 126 % (fiche BAT-TH-113)
  • Bâtiment tertiaire existant achevé depuis plus de 2 ans
  • Installateur RGE QualiPAC tertiaire
  • Contrat de maintenance obligatoire au-delà de 12 kW
Cadre réglementaire

Réglementation applicable à pac air/eau tertiaire

  • Fiche CEE BAT-TH-113 : PAC de type air/eau ETAS ≥ 126 %
  • Décret tertiaire n° 2019-771 (objectif -40 % en 2030)
  • Règlement F-Gas UE 517/2014 sur les fluides frigorigènes
Financement CEE

Fiches CEE applicables à pac air/eau tertiaire

PAC air/eau tertiaire est primé par les certificats d'économie d'énergie via 1 fiche CEE. Chaque fiche fixe les exigences techniques et la prime versée par les fournisseurs d'énergie obligés.

Tout le catalogue CEE ↗
BAT-TH-104 RÉSIDENTIEL · ENVELOPPE

Pompe à chaleur air/eau ou eau/eau (tertiaire)

Travaux d'efficacité énergétique pour la rénovation de votre bâtiment.

Comment cette fiche finance pac air/eau tertiaire

La fiche BAT-TH-104 définit le forfait CEE (kWh cumac) versé par les obligés pour ce type d'opération.

  • ✓ Entreprise qualifiée RGE
  • ✓ Équipement conforme aux critères d'éligibilité de la fiche CEE.
Durée de vie : 15 ans Voir la fiche →
Aides cumulables

Financez jusqu'à 90 % de pac air/eau tertiaire

MaPrimeRénov'

Prime de l'État versée par l'ANAH selon revenus et gain énergétique.

CEE

Prime des fournisseurs d'énergie via les fiches CEE.

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour compléter le financement.

TVA 5,5 %

Taux réduit sur les travaux d'amélioration énergétique.

Simuler mes aides Panorama complet des aides
Artisan RGE

Comment trouver un artisan RGE

Trois étapes pour faire réaliser vos travaux par un professionnel certifié et maximiser vos aides.

  1. 01

    Affinez votre projet

    Définissez la surface, les contraintes techniques et les aides éligibles avant de contacter un artisan pour pac air/eau tertiaire.

  2. 02

    Comparez les artisans RGE

    Recherchez un professionnel certifié dans votre secteur et demandez au moins 3 devis détaillés.

  3. 03

    Faites installer et percevez les aides

    Vérifiez la conformité des factures, puis déposez vos demandes de prime auprès des organismes concernés.

Estimez vos aides en 2 minutes

MaPrimeRénov', prime CEE, Éco-PTZ : découvrez ce à quoi vous avez droit pour pac air/eau tertiaire, gratuitement et sans engagement.

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PAC air/eau tertiaire : performance, prix et aides

PAC tertiaire — PAC air/eau pour bureaux, ERP et petits tertiaires.. Version tertiaire de la PAC air/eau, dimensionnée sur des puissances de 25 à 200 kW pour bureaux, écoles et ERP. Fiche CEE BAT-TH-113 avec exigence de ETAS ≥ 126 %.

En pratique, PAC tertiaire offre un gain énergétique de 40-60 % énergie chauffage, un coût moyen de sur devis (400-900 €/kW) et un retour sur investissement estimé à 8-12 ans. Bénéfices clés : Économies 40 à 60 % vs chaudière fioul/gaz, Réversibilité chauffage + rafraîchissement, Prime CEE massive via BAT-TH-113.

Pour être éligible aux aides (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ), la pose de pac air/eau tertiaire doit respecter ETAS ≥ 126 % (fiche BAT-TH-113) ; Bâtiment tertiaire existant achevé depuis plus de 2 ans ; Installateur RGE QualiPAC tertiaire. cee.fr détaille les critères techniques, les fiches CEE de référence et les erreurs de mise en œuvre à éviter.

FAQ

Questions fréquentes sur pac air/eau tertiaire

14 réponses aux questions les plus posées sur pac air/eau tertiaire, son coût, ses aides et sa mise en œuvre.

Quelle puissance de PAC pour 1 000 mu00b2 de bureaux ?
Selon l'isolation et la zone climatique, comptez 40 à 80 kW. Un audit thermique préalable est indispensable pour éviter le surdimensionnement, coûteux et pénalisant en cycles courts.

Peut-on cumuler CEE et amortissement fiscal ?
Oui, la prime CEE est cumulable avec l'amortissement accéléré et le suramortissement industriel quand il est ouvert. La TVA reste à 20 % en tertiaire.

Une PAC tertiaire compte-t-elle pour le décret tertiaire ?
Oui, l'énergie primaire est calculée sur la base de l'électricité consommée par la PAC divisée par le COP saisonnier réel : gain immédiat de 30 à 50 % sur la consommation réglementaire.

Faut-il conserver un appoint chaudière ?
Recommandé pour les puissances > 80 kW en zone H1 : cascade PAC + chaudière condensation avec bascule automatique sous -7 °C. Sécurise la continuité de service.

Quel est le prix de pac air/eau tertiaire?
Le coût moyen constaté pour pac air/eau tertiaire est de sur devis (400-900 €/kW). Ce budget inclut la fourniture, la pose par un artisan RGE et la mise en service. Les aides cumulées (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, TVA 5,5 %) peuvent couvrir 40 à 90 % du montant selon vos revenus et la performance atteinte.

Quelles aides financières pour PAC tertiaire ?
Les principales aides mobilisables sont MaPrimeRénov' (versée par l'ANAH selon revenus), la prime CEE (versée par les fournisseurs d'énergie), l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €), la TVA réduite à 5,5 % et les aides locales (région, département, commune). Toutes se cumulent dans la limite de 100 % du coût.

Quelle fiche CEE s'applique à pac air/eau tertiaire ?
Pac air/eau tertiaire relève de la ou des fiches standardisées CEE : BAT-TH-104. Chaque fiche fixe les exigences techniques (performance minimale, matériel éligible) et le mode de calcul du forfait kWh cumac. Le montant de la prime dépend de la zone climatique, de la surface concernée et de l'obligé sollicité.

Quel gain énergétique attendre après pac air/eau tertiaire ?
Le gain énergétique moyen constaté est de 40-60 % énergie chauffage. La performance réelle dépend de l'état initial du bâti, du dimensionnement, de la qualité de pose et de l'usage. Un audit énergétique préalable permet de fiabiliser l'estimation et de prioriser les travaux les plus rentables.

Quel est le retour sur investissement de pac air/eau tertiaire ?
Le ROI moyen est de 8-12 ans, aides déduites. Il varie selon le prix de l'énergie substituée, la surface traitée, la performance atteinte et les subventions perçues. Un logement chauffé au fioul ou à l'électricité affichera un ROI plus court qu'un logement déjà chauffé au gaz.

Faut-il faire appel à un artisan RGE pour PAC tertiaire ?
Oui, la qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' et de la prime CEE. Elle garantit la compétence technique de l'entreprise et le respect des critères d'éligibilité. Vérifiez la validité de la mention RGE sur France Rénov' avant de signer un devis.

Faut-il un audit énergétique préalable ?
L'audit énergétique n'est obligatoire que pour certains parcours (MaPrimeRénov' Parcours accompagné, rénovation d'ampleur avec sauts de classe DPE). Pour un geste isolé comme pac air/eau tertiaire, il n'est pas requis mais reste vivement recommandé pour hiérarchiser les travaux et sécuriser les gains.

Combien de temps dure le chantier ?
La durée d'intervention pour pac air/eau tertiaire varie selon la surface, la configuration du bâti et la solution retenue. Elle va de quelques heures pour un geste ciblé à plusieurs jours pour une opération complète. Le calendrier précis est établi lors de la visite technique préalable.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et la prime CEE ?
Oui, MaPrimeRénov' et les CEE sont cumulables sur pac air/eau tertiaire sous réserve que les travaux respectent les exigences techniques des deux dispositifs (mêmes seuils de performance, artisan RGE, devis daté avant l'engagement). Le cumul est plafonné à 100 % du coût TTC.

Quelles erreurs éviter pour réussir PAC tertiaire ?
Les erreurs les plus fréquentes : signer un devis avant d'avoir demandé la prime CEE (perte du bénéfice), choisir un installateur non RGE, sous-dimensionner l'équipement, négliger les points singuliers (ponts thermiques, étanchéité à l'air), et cumuler PAC tertiaire avec des matériels non certifiés (perte des aides).
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Chaque contenu publié sur cee.fr est rédigé par une équipe spécialisée, relu par notre comité technique et mis à jour à chaque évolution réglementaire.

Notre méthodologie
  • Sources officielles d'État
  • Relecture technique par comité d'experts
  • Mise à jour à chaque évolution réglementaire
  • Indépendance vis-à-vis des installateurs
Publication
1 janvier 2025
Dernière relecture
15 janvier 2026
Prochaine relecture
15 juillet 2026
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 1 fiche CEE

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ROI
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