Éco-PTZ
- CAPEX
- –
- OPEX
- 0 % TAEG
- Rendement
- Plafond 50 000 € (rénovation globale) / 30 000 € (bouquet) / 15 000 € (geste unique)
- Durée de vie
- 15 à 20 ans
- CO₂
- –
- Aides
- Cumul MPR + CEE + TVA 5,5 %
- Plafond élevé (jusqu’à 50 000 €)
- Compatible copropriété (Éco-PTZ Copro)
- Cumul avec toutes les autres aides
- Mensualités classiques (grève la capacité d’emprunt)
- Instruction bancaire (revenus, taux d’endettement)
- Refus possible si dossier fragile
Prêt Avance Mutation (PAM)
- CAPEX
- –
- OPEX
- 0 % TAEG (bonifié État)
- Rendement
- Plafond 50 000 € (garanti par l’État)
- Durée de vie
- Remboursable à la revente ou succession
- CO₂
- –
- Aides
- Cumul MPR + CEE
- Aucune mensualité (le remboursement attend la mutation)
- Pas d’impact sur la capacité d’emprunt actuelle
- Idéal pour seniors propriétaires
- Garantie État (bpifrance)
- Ouvert aux ménages modestes / très modestes uniquement (ex-Bleu/Jaune)
- Réseau bancaire encore réduit (peu de banques distributrices
- Le montant + intérêts capitalisés est déduit du prix de vente
-
Propriétaire actif < 60 ans→ Éco-PTZ
Meilleure trésorerie long terme, aucune capitalisation d’intérêts.
-
Retraité propriétaire modeste→ Prêt Avance Mutation
Pas de mensualité, pas de coup d’arrêt sur la retraite.
-
Bailleur avec revenus locatifs→ Éco-PTZ
Fluidité bancaire et cumul MPR bailleurs.
-
Copropriété→ Éco-PTZ
Éco-PTZ Copro dédié, jusqu’à 50 000 € par logement.
Éco-PTZ vs Prêt Avance Mutation : quel financement 0 % ?
Éco-PTZ vs Prêt Avance Mutation (PAM) : Deux prêts à taux zéro pour la rénovation énergétique, mais avec des logiques radicalement opposées. L’Éco-PTZ se rembourse mensuellement sur 15 à 20 ans ; le Prêt Avance Mutation ne se rembourse qu’à la revente ou à la succession — pensé pour les seniors propriétaires qui ne veulent pas grever leur retraite..
Éco-PTZ — CAPEX -, OPEX 0 % TAEG, rendement Plafond 50 000 € (rénovation globale) / 30 000 € (bouquet) / 15 000 € (geste unique), durée de vie 15 à 20 ans. Prêt Avance Mutation (PAM) — CAPEX -, OPEX 0 % TAEG (bonifié État), rendement Plafond 50 000 € (garanti par l’État), durée de vie Remboursable à la revente ou succession.
Verdict par profil : Propriétaire actif < 60 ans → Éco-PTZ (Meilleure trésorerie long terme, aucune capitalisation d’intérêts.) ; Retraité propriétaire modeste → Prêt Avance Mutation (Pas de mensualité, pas de coup d’arrêt sur la retraite.) ; Bailleur avec revenus locatifs → Éco-PTZ (Fluidité bancaire et cumul MPR bailleurs.). Les aides mobilisables (Cumul MPR + CEE + TVA 5,5 % vs Cumul MPR + CEE) intègrent MaPrimeRénov’, primes CEE et TVA à 5,5 %.
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