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Diagnostic

Sortir de la passoire thermique (DPE F ou G)

Un logement F ou G est classé passoire thermique par la loi Climat & Résilience. Depuis 2025, les G sont interdits à la location ; les F le seront en 2028, les E en 2034. Sortir de la passoire nécessite un bouquet coordonné (enveloppe + ventilation + chauffage), éligible au Parcours accompagné MaPrimeRénov'.

Symptômes typiques

  • Étiquette DPE F ou G
  • Consommation > 330 kWh/m²/an
  • Impossibilité de louer (G depuis 2025) ou de renouveler le bail
  • Décote à la vente : -10 à -20 % vs classe D

Causes principales

  • Enveloppe non isolée

    50 – 60 %

    Toitures, murs, planchers bas : le poste dominant.

  • Générateur ancien (fioul, gaz atmo)

    20 – 30 %

    Rendement dégradé + facteur d’énergie primaire élevé.

  • Ventilation absente

    10 – 15 %

    Impacte la consommation ET la note DPE.

  • Menuiseries simple vitrage

    10 %

    Pénalise l’étanchéité à l’air.

Comment diagnostiquer

Un audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente d’un F ou G et pour accéder au Parcours accompagné MPR. Il propose deux scénarios de rénovation (2 à 4 gestes) permettant d’atteindre la classe C ou B, seuil requis pour la prime maximale.

Ordre des travaux

  1. 1

    Audit énergétique éligible MPR

    Feuille de route + prime cumulable

    Voir l’ordre optimal des travaux →
  2. 2

    Isoler toiture + planchers bas

    Saut d’1 à 2 classes DPE

    Prix: 30 – 42 €/m² →Fiche BAR-EN-101 ↗
  3. 3

    ITE + traitement ponts thermiques

    Saut d’1 à 2 classes DPE

    Prix: 165 – 200 €/m² →
  4. 4

    VMC hygro B ou double flux

    Améliore la note et le confort

    Voir l’ordre optimal des travaux →
  5. 5

    Chauffage bas-carbone (PAC, biomasse, réseau de chaleur)

    Bascule du facteur d’énergie primaire

    Voir l’ordre optimal des travaux →

L’essentiel

Sortir de la passoire thermique (DPE F ou G) : d’où ça vient et par quoi commencer

sortir de la passoire thermique (dpe f ou g) : Un logement F ou G est classé passoire thermique par la loi Climat & Résilience. Depuis 2025, les G sont interdits à la location ; les F le seront en 2028, les E en 2034. Sortir de la passoire nécessite un bouquet coordonné (enveloppe + ventilation + chauffage), éligible au Parcours accompagné MaPrimeRénov’.

Trois familles de causes reviennent le plus souvent pour sortir de la passoire thermique (dpe f ou g) : Enveloppe non isolée (50 – 60 %), Générateur ancien (fioul, gaz atmo) (20 – 30 %), Ventilation absente (10 – 15 %). Un audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente d’un F ou G et pour accéder au Parcours accompagné MPR. Il propose deux scénarios de rénovation (2 à 4 gestes) permettant d’atteindre la classe C ou B, seuil requis pour la prime maximale.

L’ordre optimal des travaux : Audit énergétique éligible MPR → Isoler toiture + planchers bas → ITE + traitement ponts thermiques. Aides mobilisables : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (jusqu’à 63 000 € HT), Coup de pouce CEE rénovation d’ampleur, Éco-PTZ 50 000 €. cee.fr chiffre chaque geste avec prix TTC posé et reste à charge par tranche de revenus.

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FAQ

Questions fréquentes — Sortir de la passoire thermique (DPE F ou G)

Quelle est la sanction si je continue à louer un G ?
Depuis le 1er janvier 2025, tout G est indécent : le locataire peut saisir le juge pour baisse de loyer ou travaux. Idem F au 1er janvier 2028.

Combien coûte une rénovation F → C ?
Compter 40 000 à 80 000 € TTC pour 100 m², dont 40 à 70 % couverts par MPR Parcours accompagné + CEE + Éco-PTZ selon les revenus.

Comment confirmer le diagnostic avant de traiter : sortir de la passoire thermique (dpe f ou g) ?
Un audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente d'un F ou G et pour accéder au Parcours accompagné MPR. Il propose deux scénarios de rénovation (2 à 4 gestes) permettant d'atteindre la classe C ou B, seuil requis pour la prime maximale.

Quelles sont les causes les plus fréquentes ?
Les causes à vérifier en priorité sont : Enveloppe non isolée (50 – 60 %), Générateur ancien (fioul, gaz atmo) (20 – 30 %), Ventilation absente (10 – 15 %). Le bon ordre consiste à confirmer la cause dominante avant de signer un devis, car deux symptômes identiques peuvent demander des travaux très différents.

Quels travaux faut-il prioriser ?
L'ordre recommandé est : 1. Audit énergétique éligible MPR ; 2. Isoler toiture + planchers bas ; 3. ITE + traitement ponts thermiques. Cette hiérarchie évite les travaux isolés peu efficaces et limite le risque de surdimensionner un équipement avant d'avoir traité l'enveloppe ou la ventilation.
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