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Diagnostic

Mur mitoyen froid : appartement inconfortable en angle

En copropriété, seule l'ITI est possible sans vote collectif. Un mur mitoyen sur circulation ou cage d'escalier non chauffée peut représenter 15 % des pertes d'un appartement d'angle.

Symptômes typiques
  • Angle de mur froid au toucher
  • Radiateur au maximum dans la pièce concernée
  • Condensation à la jonction plafond-mur
  • Sensation d’inconfort persistante
Causes principales

  • Mur mitoyen non isolé

    10 – 15 %

    R < 1 sur murs béton années 60-80.

  • Pont thermique dalle

    5 %

    Non traité en ITI classique.

Comment diagnostiquer

Thermographie hivernale, mesure de température de paroi et identification de la pièce voisine (chauffée ou non).

Ordre des travaux
  1. 1

    ITI mur mitoyen R ≥ 3,7 (laine + placo)

    -10 à -15 %

    Fiche BAR-EN-102 ↗
  2. 2

    Retour ITI en tableaux (30 cm)

    Ponts thermiques

    Voir l’ordre optimal des travaux →
  3. 3

    Étanchéité prises et gaines

    Fin courants d’air

    Voir l’ordre optimal des travaux →

Ce qu’il faut retenir

Résoudre mur mitoyen froid : appartement inconfortable en angle: la bonne séquence de travaux

mur mitoyen froid : appartement inconfortable en angle : En copropriété, seule l’ITI est possible sans vote collectif. Un mur mitoyen sur circulation ou cage d’escalier non chauffée peut représenter 15 % des pertes d’un appartement d’angle.

Derrière mur mitoyen froid : appartement inconfortable en angle, on retrouve presque toujours : Mur mitoyen non isolé (10 – 15 %), Pont thermique dalle (5 %). Thermographie hivernale, mesure de température de paroi et identification de la pièce voisine (chauffée ou non).

L’ordre optimal des travaux : ITI mur mitoyen R ≥ 3,7 (laine + placo) → Retour ITI en tableaux (30 cm) → Étanchéité prises et gaines. Aides mobilisables : MaPrimeRénov’, CEE BAR-EN-102, Éco-PTZ. cee.fr chiffre chaque geste avec prix TTC posé et reste à charge par tranche de revenus.

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FAQ

Questions fréquentes — Mur mitoyen froid : appartement inconfortable en angle

Perte de surface ?
10 à 14 cm par mur isolé (isolant + placo), soit 1 à 2 m² pour un salon.

Vote copropriété nécessaire ?
Non pour l'intérieur, oui si travaux touchent parties communes.

Comment confirmer le diagnostic avant de traiter : mur mitoyen froid : appartement inconfortable en angle ?
Thermographie hivernale, mesure de température de paroi et identification de la pièce voisine (chauffée ou non).

Quelles sont les causes les plus fréquentes ?
Les causes à vérifier en priorité sont : Mur mitoyen non isolé (10 – 15 %), Pont thermique dalle (5 %). Le bon ordre consiste à confirmer la cause dominante avant de signer un devis, car deux symptômes identiques peuvent demander des travaux très différents.

Quels travaux faut-il prioriser ?
L'ordre recommandé est : 1. ITI mur mitoyen R ≥ 3,7 (laine + placo) ; 2. Retour ITI en tableaux (30 cm) ; 3. Étanchéité prises et gaines. Cette hiérarchie évite les travaux isolés peu efficaces et limite le risque de surdimensionner un équipement avant d'avoir traité l'enveloppe ou la ventilation.
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