MaPrimeRénov’ Copropriété est l’aide de l’État dédiée aux syndicats de copropriétaires qui engagent une rénovation énergétique globale de leur immeuble. Contrairement à la version individuelle, elle est versée directement à la copropriété, pas aux copropriétaires. Elle finance les travaux sur les parties communes et les équipements collectifs (isolation façades, remplacement de la chaudière collective, ventilation) et exige un gain énergétique minimal de 35 %.
ANAH — via un mandataire agréé par la copropriété
Décret n° 2022-1552 du 8 décembre 2022
Prime collective calculée en pourcentage du montant HT des travaux (25 à 45 % selon le gain énergétique), plafonnée à 45 000 € par lot d’habitation principale.
MaPrimeRénov’ Copropriété : comprendre l’aide et comment en profiter
MaPrimeRénov’ Copropriété est la prime collective pour rénover l’ensemble d’une copropriété. Concrètement, MaPrimeRénov’ Copropriété est l’aide de l’État dédiée aux syndicats de copropriétaires qui engagent une rénovation énergétique globale de leur immeuble. Contrairement à la version individuelle, elle est versée directement à la copropriété, pas aux copropriétaires. Elle finance les travaux sur les parties communes et les équipements collectifs (isolation façades, remplacement de la chaudière collective, ventilation) et exige un gain énergétique minimal de 35 %.
Le dispositif est piloté par ANAH — via un mandataire agréé par la copropriété. Côté montant, prime collective calculée en pourcentage du montant ht des travaux (25 à 45 % selon le gain énergétique), plafonnée à 45 000 € par lot d’habitation principale. — sous réserve des conditions d’éligibilité détaillées sur cette page.
Bien mobilisée, cette aide permet de réduire fortement le reste à charge d’un projet de rénovation énergétique, souvent en la cumulant avec d’autres dispositifs (CEE, Éco-PTZ, TVA 5,5 %, aides locales).
- Copropriété d’au moins 15 ans, immatriculée au registre national
- Au moins 65 % des lots dédiés à la résidence principale
- Vote en AG d’un projet atteignant ≥ 35 % de gain énergétique
- Accompagnement obligatoire par un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) agréé
- Réalisation d’un audit énergétique préalable
- Les barèmes 2026 sont connus : vous pouvez chiffrer votre projet avec précision, sans attendre.
- Les aides se cumulent, mais chaque dispositif a son propre calendrier de demande — anticiper évite de perdre plusieurs milliers d’euros.
- Une simulation gratuite vous donne en 2 minutes le montant maximum mobilisable pour votre profil.
- Un conseiller indépendant sécurise votre dossier et vous oriente vers un artisan RGE qualifié.
Gratuit · Sans engagement · Conseil indépendant
Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété ?
- Copropriété d’au moins 15 ans, immatriculée au registre national
- Au moins 65 % des lots dédiés à la résidence principale
- Vote en AG d’un projet atteignant ≥ 35 % de gain énergétique
- Accompagnement obligatoire par un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) agréé
- Réalisation d’un audit énergétique préalable
Quels travaux finance MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Comment obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété ?
- 1
Étape 1 — Audit énergétique collectif
Faites réaliser un audit par un bureau d’études qualifié (RGE Études ou équivalent). Il identifie les scénarios de travaux, les gains énergétiques associés et les coûts prévisionnels.
- 2
Étape 2 — Choisir un AMO (Mon Accompagnateur Rénov’)
L’accompagnement par un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage agréé est obligatoire. Il pilote le projet, aide au montage financier et assure le suivi jusqu’à la réception.
- 3
Étape 3 — Vote en Assemblée Générale
L’AG doit voter les travaux à la majorité de l’article 25 (majorité absolue des copropriétaires) ou 24 (majorité simple si travaux d’économie d’énergie obligatoires).
- 4
Étape 4 — Dépôt du dossier ANAH
Le syndic ou le mandataire dépose le dossier sur monprojet.anah.gouv.fr avec l’ensemble des pièces (audit, devis, PV d’AG, bilan gain énergétique).
- 5
Étape 5 — Réalisation et versement
Après accord ANAH, les travaux se déroulent (12 à 18 mois en moyenne). Un acompte de 70 % peut être versé au démarrage ; le solde après réception et contrôle du gain énergétique effectif.
Détails techniques et barèmes
Barème selon le gain énergétique
Le taux de subvention progresse avec la performance atteinte :
- Gain 35 à 50 % : 30 % du HT, plafonné à 25 000 €/lot
- Gain 50 à 65 % : 35 % du HT, plafonné à 30 000 €/lot
- Gain ≥ 65 % ou BBC : 45 % du HT, plafonné à 45 000 €/lot
- Bonus +10 % si sortie d’étiquette F ou G du DPE collectif
Articulation avec la Loi Climat et Résilience
Depuis 2023, un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (échelonné par taille jusqu’en 2025). MPR Copro finance idéalement les travaux inscrits au PPT, en cohérence avec la trajectoire de décarbonation du bâtiment.
Cumul avec les autres aides
- Cumulable avec les CEE Coup de pouce rénovation performante copropriété
- Cumulable avec l’Éco-PTZ collectif (jusqu’à 50 000 €/lot)
- Cumulable avec les aides locales (région, métropole)
- Cumulable avec MaPrimeRénov’ individuelle pour les travaux privatifs complémentaires
Points de vigilance
- Ne signer aucun devis avant l’accord définitif de l’ANAH
- L’AMO agréé doit être choisi tôt dans le projet
- L’audit énergétique doit être daté de moins de 2 ans lors du dépôt
- Le gain énergétique de 35 % doit être vérifiable à la réception (calcul thermique conventionnel)
- Les copropriétaires en situation de précarité peuvent obtenir une prime individuelle complémentaire
FAQ — MaPrimeRénov’ Copropriété
Qui touche la prime MaPrimeRénov’ Copropriété ?+
La prime est versée directement au syndicat de copropriétaires (compte du syndicat), qui répartit ensuite le bénéfice entre les copropriétaires au prorata des tantièmes ou selon la clé de répartition votée en AG.
Une copropriété récente peut-elle en bénéficier ?+
Non, la copropriété doit avoir au moins 15 ans à la date de dépôt du dossier. Les copropriétés neuves ou récentes ne sont pas éligibles.
Quelle est la différence avec MaPrimeRénov’ individuelle ?+
MPR Copropriété finance les travaux sur les parties communes (façades, chaudière collective, toiture). MPR individuelle finance les travaux privatifs (fenêtres du logement, VMC individuelle, PAC individuelle). Les deux se cumulent.
L’AMO agréé est-il vraiment obligatoire ?+
Oui, depuis 2024 l’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ agréé pour la copropriété est obligatoire pour bénéficier de MPR Copro. Son coût (5 000 à 15 000 € selon la taille) est en partie pris en charge par la prime.
Contenu vérifié auprès des sources publiques suivantes. Dernière mise à jour : 15/01/2026.