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Secteur

Économies d’énergie : Logement social

64 solutions pour bailleurs sociaux : réhabilitation thermique, chauffage collectif, éco-PLS. Montages financiers et primes CEE dédiées.

SOLUTIONS RÉFÉRENCÉES
64
FICHES CEE CITÉES
70
CATÉGORIES COUVERTES
9

Les 64 solutions référencées en Logement social

Chaque fiche précise l’opération concernée, les fiches CEE correspondantes, un ordre de grandeur de coût, le gain d’énergie attendu et le temps de retour sur investissement.

Accompagnement des ménages en précarité énergétique

Programmes d'accompagnement gratuits pour les ménages en situation de précarité énergétique.

  • Gain 10-20 % de facture évitée par des éco-gestes et petits travaux
  • Coût programme financé par les obligés CEE (gratuit pour le ménage)
  • Retour immédiat

Audit énergétique réglementaire (résidentiel)

Diagnostic obligatoire avant une rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.

  • Gain hiérarchisation des travaux + 2 scénarios chiffrés
  • Coût 500-1 500 € (maison), 6 000-15 000 € (copro)
  • Retour n/a (préalable aux travaux)

Brise-soleil orientable (BSO)

Lames orientables pour maîtriser lumière et apports solaires.

  • Gain 5-15 % clim + 3-6 % chauffage
  • Coût 400-1 200 €/baie
  • Retour 8-14 ans

Chaudière biomasse à granulés

Chauffage bois automatique, décarboné et éligible MaPrimeRénov' bonifié.

  • Gain 60-80 % combustible fossile
  • Coût 12 000-20 000 €
  • Retour 8-12 ans

Chaudière gaz à condensation

Remplacer une vieille chaudière gaz par un modèle à condensation.

  • Gain 15-25 % vs ancienne chaudière
  • Coût 3 500-6 000 €
  • Retour 5-8 ans

Chauffe-eau thermodynamique

Ballon d'eau chaude à pompe à chaleur intégrée.

  • Gain 60-70 % ECS
  • Coût 2 500-4 000 €
  • Retour 5-8 ans

Contrat de performance énergétique (CPE) en copropriété

L'opérateur finance et exploite les travaux, en garantissant les économies. Le remboursement se fait via les gains.

  • Gain 15-30 % garantis contractuellement
  • Coût 0 € à l'engagement (financé par les économies)
  • Retour durée du CPE (8-15 ans)

Éco-Prêt Logement Social (Éco-PLS)

Le prêt bonifié de la Caisse des Dépôts pour la rénovation énergétique du parc social.

  • Gain financement à 0-1 % jusqu'à 22 000 €/logement
  • Coût coût de financement nul à très faible
  • Retour n/a (outil de financement)

Électroménager économe (classe A)

Lave-linge, lave-vaisselle, sèche-linge classe A : moins d'eau, moins d'énergie, plus longtemps.

  • Gain 20-40 % sur le poste concerné
  • Coût surcoût 100-400 € vs modèle d'entrée de gamme
  • Retour 3-6 ans

Émetteur basse température

Radiateurs surdimensionnés pour optimiser une PAC.

  • Gain 10-15 % énergie chauffage
  • Coût 300-800 €/radiateur
  • Retour 8-12 ans

Individualisation des frais de chauffage

Répartir la facture de chauffage collectif selon la consommation réelle de chaque logement.

  • Gain 10-20 % via responsabilisation des occupants
  • Coût 80-150 € par logement
  • Retour 2-4 ans

Isolation d’un plancher bas

Isoler par le dessous : sous cave, sous vide sanitaire ou en soufflage.

  • Gain 7-10 % chauffage
  • Coût 20-40 €/m²
  • Retour 5-8 ans

Isolation d’une toiture-terrasse

Isolation par l'extérieur d'une toiture plate, sans perte de surface habitable.

  • Gain 15-25 % chauffage
  • Coût 80-150 €/m²
  • Retour 8-12 ans

Isolation des combles aménagés

Isoler sous rampants pour rendre un étage habitable et performant.

  • Gain 20-25 % chauffage
  • Coût 50-90 €/m²
  • Retour 6-9 ans

Isolation par l’extérieur d’un immeuble social

L'ITE reste le geste n°1 des campagnes de rénovation menées par les bailleurs sociaux.

  • Gain 25-40 % chauffage, suppression ponts thermiques
  • Coût 150-250 €/m² façade
  • Retour 12-18 ans (aides déduites)

ITE sous enduit mince

Le système ITE le plus économique et le plus répandu.

  • Gain 20-25 % chauffage
  • Coût 120-180 €/m²
  • Retour 10-14 ans

Menuiseries double vitrage

Remplacer un simple vitrage : gain thermique et acoustique.

  • Gain 10-15 % chauffage
  • Coût 500-1 200 €/fenêtre
  • Retour 10-18 ans

Menuiseries triple vitrage

Triple vitrage pour maisons passives ou climats rigoureux.

  • Gain 15-20 % chauffage
  • Coût 700-1 500 €/fenêtre
  • Retour 12-20 ans

MonAccompagnateurRénov’

Accompagnement obligatoire pour toute rénovation d'ampleur aidée par MaPrimeRénov'.

  • Gain sécurisation du saut de classes DPE et des aides
  • Coût 300-1 000 € (aidé à 100 % pour les Bleus, 80 % Jaunes)
  • Retour n/a (obligatoire pour MPR Parcours Accompagné)

Photovoltaïque en autoconsommation

Produire son électricité sur son toit, en autoconsommer 60-90 %.

  • Gain 20-50 % électricité
  • Coût 8 000-15 000 € (3-6 kWc)
  • Retour 9-13 ans

Pompe à chaleur air/air

Climatisation réversible pour chauffer et rafraîchir.

  • Gain 40-60 % chauffage
  • Coût 6 000-12 000 €
  • Retour 6-10 ans

Pompe à chaleur air/eau

Le chauffage bas-carbone n°1 en remplacement de chaudière fioul ou gaz.

  • Gain 50-70 % énergie chauffage
  • Coût 10 000-18 000 €
  • Retour 8-12 ans

Portes d’entrée isolantes

Porte d'entrée à rupture de pont thermique, Ud ≤ 1,4 W/m².K.

  • Gain 2-5 %
  • Coût 1 500-4 500 €
  • Retour 15-25 ans

Rénovation du chauffage collectif en logement social

Remplacer la chaufferie collective gaz par PAC, biomasse ou raccordement réseau de chaleur.

  • Gain 30-50 % consommation gaz, -40 % émissions CO₂
  • Coût 3 000-8 000 € par logement
  • Retour 8-14 ans (aides déduites)

Robinet thermostatique ECS

Mitigeurs à cartouche thermostatique pour douches et lavabos.

  • Gain 5-12 % ECS
  • Coût 80-250 €/robinet
  • Retour 2-4 ans

Suivi des consommations d’énergie

Visualiser sa consommation en temps réel pour la maîtriser durablement.

  • Gain 5-10 % via prise de conscience et pilotage
  • Coût 50-300 € (matériel) + abonnement 3-15 €/mois
  • Retour 1-3 ans

Survitrage

Pose d'un vitrage isolant sur menuiserie existante.

  • Gain 8-12 %
  • Coût 200-500 €/fenêtre
  • Retour 8-14 ans

Système hydro-économe

Mousseurs, mitigeurs et pommeaux de douche économes.

  • Gain 10-30 % eau chaude
  • Coût 50-200 € par point
  • Retour < 1 an

Trajectoire décret tertiaire pour le logement social

Certains bâtiments du parc social (résidences de service, foyers, EHPAD) sont concernés par le décret tertiaire.

  • Gain conformité décret + trajectoire -60 % en 2050
  • Coût 5 000-25 000 €/an de suivi
  • Retour n/a (obligation réglementaire)

VMC double flux

Ventilation avec récupération de chaleur sur air extrait.

  • Gain 15-25 % chauffage
  • Coût 3 500-8 000 €
  • Retour 10-15 ans

Volets isolants

Volets roulants isolants pour renforcer l'isolation nocturne.

  • Gain 5-8 %
  • Coût 300-700 €/volet
  • Retour 10-15 ans
Fiches CEE

Les fiches d’opérations standardisées mobilisées en Logement social

Les opérations de cette rubrique relèvent des familles de fiches BAR (bâtiments résidentiels), BAT (bâtiments tertiaires), IND (industrie). Le code de la fiche détermine le calcul du volume d’économies d’énergie en kWh cumac, et donc le montant de la prime CEE.

Postes de travaux concernés en Logement social

Comment ces travaux sont-ils financés ?

Le dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) a été créé par la loi POPE du 13 juillet 2005. Il impose aux fournisseurs d’énergie, appelés « obligés », de faire réaliser des économies d’énergie : ils financent pour cela des travaux chez les particuliers, les entreprises et les collectivités, en échange de certificats.

Les économies sont comptabilisées en kWh cumac, une unité qui cumule les économies attendues sur toute la durée de vie de l’équipement et les actualise. Chaque opération courante fait l’objet d’une fiche d’opération standardisée publiée par arrêté, qui fixe la méthode de calcul et les exigences techniques à respecter.

Pour les logements, la prime CEE se cumule généralement avec MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 %. Dans le tertiaire, l’industrie, l’agriculture et le transport, elle intervient le plus souvent aux côtés des programmes de l’ADEME et des aides sectorielles. Dans tous les cas, l’offre de prime doit être acceptée avant le démarrage des travaux et l’installateur doit disposer de la qualification requise.

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